Vai fazer a doação de um imóvel sem saber o valor correto para declarar?
Toda doação de imóvel exige recolhimento de ITCMD calculado sobre o valor do bem. Declarar abaixo do valor real é evasão fiscal — e cartórios e a Receita Federal podem questionar. O laudo técnico te protege.
Por que isso importa
Uma avaliação técnica não é o mesmo que um corretor dizendo quanto acha que vale
Laudo com validade jurídica
Documento oficial aceito em cartórios, tribunais, bancos e pela Receita Federal.
Metodologia ABNT NBR 14653
Norma técnica brasileira obrigatória para avaliações com fins legais e financeiros.
Perito credenciado CNAI
Único profissional habilitado pelo COFECI a emitir laudo oficial de avaliação imobiliária.
Pronto para solicitar um laudo técnico oficial?
Falar pelo WhatsApp→Você está no lugar certo
Se a sua situação é uma dessas...
Pais transferindo imóvel para filhos em vida
Doação em vida como antecipação de herança — o laudo garante base de cálculo correta do ITCMD.
Família antecipando herança formalmente
Doação formal com escritura pública exige avaliação técnica para embasar o imposto estadual.
Empresa transferindo imóvel para sócios
Transferência de ativo imobiliário da pessoa jurídica para sócios ou herdeiros exige laudo.
Casal separando bens em regime de comunhão
Separação de bens com imóvel em comunhão exige avaliação para definir o valor a ser escriturado.
Doação com reserva de usufruto
O laudo fundamenta o valor do nu-proprietário e do usufrutuário para fins fiscais.
Doação para instituição sem fins lucrativos
Doações a entidades filantrópicas precisam de laudo para comprovar o valor à Receita Federal.
Transparência em cada etapa
Da solicitação ao laudo
Clique em cada etapa para entender o que acontece e o que você precisa ter.
Briefing inicial
Numa conversa inicial — por telefone, WhatsApp ou presencialmente — o perito entende o objetivo específico do laudo: inventário, judicial, financiamento, seguro, defesa de ITBI, entre outros. Cada finalidade pode exigir abordagens técnicas distintas.
O que você precisa ter
- →Documentação do imóvel (escritura ou matrícula, IPTU)
- →Objetivo claro do laudo (para qual fim será usado)
- →Planta baixa, se disponível
Prazo estimado
1–2 dias úteis após contato
Atenção
O objetivo determina a metodologia. Um laudo para seguro segue critérios diferentes de um para inventário — ambos seguem a ABNT, mas com enfoques distintos.
Peritos credenciados
Quem assina o seu laudo
Carlos Alberto Teles Roesener
Corretor de Imóveis e Perito Avaliador
Com décadas de experiência no setor imobiliário catarinense, Carlos é um dos profissionais mais experientes da ACRC. Sua trajetória atravessa diferentes ciclos do mercado, dando-lhe perspectiva histórica única na avaliação de imóveis rurais, comerciais e empreendimentos.
Arthur Otto Roesener
Corretor de Imóveis e Perito Avaliador
Arthur cresceu vendo o mercado imobiliário de perto e decidiu dominá-lo tecnicamente. Especialista em avaliações de imóveis comerciais e residenciais de alto padrão, combina rigor metodológico com visão de mercado para entregar laudos que refletem a realidade da região.
Marcelo de Queiroz Müller
Corretor de Imóveis e Perito Avaliador
Com mais de 12 anos dedicados ao mercado imobiliário de Blumenau e região, Marcelo construiu sua especialização em avaliações para fins judiciais e inventários. Sua precisão técnica e conhecimento profundo da norma ABNT tornaram-no referência regional para laudos aceitos em processos de partilha e financiamento.
Nossa história
26 anos construindo confiança no mercado imobiliário catarinense
Fundada em 2000 em Blumenau, Santa Catarina, a ACRC Imóveis é hoje uma das imobiliárias mais sólidas do estado. Com mais de 50 profissionais e registro CRECI 2128-J, oferece serviços completos de compra, venda, locação e avaliação imobiliária.
O serviço de avaliação da ACRC é conduzido exclusivamente por peritos credenciados no CNAI — o Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis — garantindo laudos com validade técnica e jurídica plena, conforme a norma ABNT NBR 14653.
Dúvidas frequentes
Perguntas frequentes
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Atendemos Blumenau, Itajaí, Balneário Camboriú e toda a região de Santa Catarina.
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